1. 通信自媒体人畅言地_21世纪通信网首页
  2. 首页-每日重磅

买房只看户型图,交房一定会后悔

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

按照道理来说,很多人去售楼处买房,看完沙盘后的第一反应,往往就是

户型图拿出来我看看吧

100平方米的户型,做了三开间朝南三个房间,两个卫生间,哇,还做了双阳台设计,这个户型不错,先赞一个,可以买

于是,对户型评价一番,再去样板间转转,很多人也就以为自己充分了解了这个楼盘了,于是,交定金付首付走人

等到两年后交付,眼前的场景可能会让很多人傻了眼,于是,走上了漫漫的维权路

买房只看户型图,交房一定会后悔

我先给大家看一个户型图,大家来感受下这个户型怎么样

买房只看户型图,交房一定会后悔

如果单看这张户型图,可以说这个户型还是相当不错的,户型方正、不仅有两个阳台,还有四个飘窗,采光非常好;而且做到了南北通透、动静分离

但是,请注意,除了看户型图外,我们还要学会看楼层平面图,我再强调下,大家一定不要单独的看户型图,而是要把户型图放到楼层平面图中,统一来看,一定要看清楚所买的户型在楼层中所处的具体方位怎么样

比如刚才那个还不错的户型,如果是放在平面图中来看的话,会发现自己的主卧竟然跟隔壁邻居的卧室隔窗相望,很显然,这样的户型,整体的隐私性就会差很多,很可能会导致你连窗帘都不敢拉

买房只看户型图,交房一定会后悔

还有类似的情况,比如单看这个户型图,好像看起来是南北通透的户型,但如果把这个户型放到楼层平面图来看的话

买房只看户型图,交房一定会后悔

你会很意外的发现,这个外面竟然还有条连廊,人来人往可以把你家的情况看的一清二楚

买房只看户型图,交房一定会后悔

当然,还有这样的阳台与阳台之间是隔壁相望的,可能当时设计的时候就是为了让邻里之间可以更方便的沟通交流吧

买房只看户型图,交房一定会后悔

当然,除了阳台和隔壁相望的设计外,还有一种是这样的,从整个楼层平面图中来看,邻居间的卫生间也是隔窗相望的,洗澡的声音隔壁都能听的很清楚

买房只看户型图,交房一定会后悔

还有这样的,通过楼层平面图,你会发现可能整个阳台都是没有什么采光的,因为光线基本都被遮挡住了

买房只看户型图,交房一定会后悔

所以,我们经常说,买房不能只看户型图

最根本的原因是户型图所代表的只是室内的微观层面,而你自己的实际居住感受,不仅仅取决于室内的微观,还取决于室外的环境究竟怎么样,有没有什么因素会影响到室内的环境

我再重复下,买房除了看户型图,更重要的是,一定要看楼层平面图,千万别忽略

买房只看户型图,交房一定会后悔

当然,这也仅仅是第一步,如果户型图和平面图都没有什么问题,我们还得学会看沙盘图

看沙盘图有两个最重要的观测点,一是看所买的楼栋与周边道路和其他资源的关联,二是看附近有没有什么不利的因素

比如有些房子看着是在一个小区,但如果真正走到地铁站,第一栋楼因为距离大门口比较近,所以可能出门十分钟就到了,还有些楼栋可能比较靠后,再加上小区比较大,可能出门到地铁站需要二十多分钟

还有些房子单看里面很干净,单看楼栋也不错,是10层左右的花园洋房,实际楼下就是整个小区最大的垃圾站,一到夏天就恶臭熏天

还有些楼栋前面是小区的公共活动空间,低楼层的客户不仅没有隐私感,甚至每天都要忍受大爷大妈的广场舞

这些可能大家都知道,应该也都能看的到,我再说几个大家买房很容易忽略的细节

一是楼间距的确认,楼间距关系到买所买房子的采光和相邻楼栋之间的隐私性,非常重要,但往往销售为了避免相关的不利,可能会说的比较模糊

没关系,你也可以自己通过沙盘进行辨认

每一个沙盘都会有自己的比例尺,计算公式是实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是4厘米,比例尺是1:3000,那么实际的楼间距就是0.04*3000=120米

二是一定要问清楚透明的方块建筑,究竟是什么

相信很多人去看沙盘的时候,一定会看到沙盘图上都有许多透明的方块建筑,这其实是开发商的一点小心思,为了让楼栋看起来不是那么的密集

买房只看户型图,交房一定会后悔

拜托大家,一定一定要问清楚这些透明的方块建筑究竟是什么,因为这些对你未来的居住环境,都会产生或多或少的影响

一般来说,这些透明的建筑,有的是售罄的楼栋,有的是未来待开的楼栋,但是也有可能是垃圾站、变电站等,这些都是未知变量

三是一定要看楼栋的前后左右,到底有哪些不利因素

需要提醒的是,开发商的每套房源,其实都是有自己的定价逻辑的,大家一定要注意那些所谓的特价房源和低价房源,基本都是因为某些特定的原因导致了房价低于小区均价

比如靠近内部垃圾站、变电站、小区汽车出入口等,买房时一定要看清楚

一般来说,正规的开发商都会在售楼处张贴不利因素的提示,对于这些明确告知的不利因素,大家可千万别忽略

买房只看户型图,交房一定会后悔

还有一点想提醒大家买房时要格外留意的,是关于非标户型

什么是非标户型,比如整栋楼都是98平方或120平方的,但有2-3套房是80平方或140平方的,这往往就是非标户型,数量很少,与其他户型不太一样

非标户型往往存在于楼栋的一楼或是顶楼,还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等,这些其实都是需要问清楚的

一般来说,非标户型我们是不建议购买的,给大家举几个例子

比如位于二楼的非标户型往往套内会比较畸形,因为一楼二楼是挑高入户大堂,需要二楼的房子让渡出部分建筑空间

还有些二楼三楼的非标户型,单看户型图,真的看起来很棒是不是

买房只看户型图,交房一定会后悔

但等到实际交付的时候,却发现多了一个横梁,影响采光影响美观,估计买这房子的业主会悔到肠子都青了

买房只看户型图,交房一定会后悔

而顶楼次顶楼的非标层往往会有很多的柱子,就是原先是有两扇大窗户朝南,但是非标准层很可能就会多出两根立柱,这样你家就会变成四扇小窗户,这就会导致整体的房间会变得很暗

当然,还有些少量的非标户型,是可以买入的

最典型的就是整个小区都是140㎡左右的大户型,然后有几套是70多平的小户型,关键是,这还是学区房,小户型偏少会导致这样类型的房源相对稀缺,因此形成不错的溢价率

买房只看户型图,交房一定会后悔

所以,给大家举了这么多例子,相信大家应该也能明白了

在当下这个时代,买房不能仅仅只看户型图,户型图只能说明室内的情况,而对于一个真正的买房决策者来说,考虑的不仅仅是室内,更多的还有室外环节

毕竟,室外环境+室内户型,才构成了最真实的居住环境,缺一不可,大家不能只重视一个维度

鸣谢:文中图片部分素材来源于《住范儿》知乎频道

以上为正文,来自R先生

原创文章,作者:tongxinquan,如若转载,请注明出处:http://www.21tongxin.com/56765.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

首页 问答 焦点 重磅
通信
互联网
5G
厂商
科技