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万科郁亮:20岁年轻人少了1.39亿,但他们对租房有更高需求

10月17日,万科董事长郁亮出现在一年一度的北方媒体交流会上。郁亮说,万科之前抛出了“活下去”“白银时代”,被认为是唱衰房地产行业的,其实万科认为房地产行业还有发展空间,尽管房地产行业不应该占用太多金融资源,但它也是一个普通行业,要有正常的发展空间。

郁亮说,从1998年住房改革以来,居民的居住状况得到了改变,但不代表需求都被满足了,未来可能数量的不到发展,但质量上可以得到发展。

万科也在向年轻人靠拢,在今年十一联合新裤子乐队推了“就是一根筋”的歌曲和宣传片,借此表达万科对目前战略的坚持。

郁亮说,“房地产行业会根据环境不断进化,进化出新物种。万科就准备在房地产的相关赛道方面沿着城镇服务商的方向一根筋向前走。万科在相关赛道方面布局相对完整,也出现了曙光。”

郁亮认为,未来不久中国会出现人口拐点,目前“20岁的年轻人比25岁左右的年轻人少了1.39个亿”,所以万科才做了多元化布局来提升服务范围和质量,去“讨好”年轻人,让他们知道、了解万科。

在万科的核心业务中包括长租公寓,它是提高年轻人居住质量的业务;还有购物中小业务,已经变得非常综合,不能用传统的“买东西”的场合来定义它;以及物流业务,“疫情来临之后,大家发现最离不开的是快递和物流。”

郁亮说,“早在1998年房改的时候就提出发展租赁住宅,只不过后面有一些原因导致发展比较慢,现在租赁住宅的春天来了。”

“进化的同时也会带来死亡”,郁亮说,万科更关注城市发展的慢变量,比如人口拐点变化,对于短期的改变万科的关注度要低。而在长期因素中,房地产行业的土地红利、金融红利都在逐渐成为过去,万科现在在向管理要红利,三道红线政策之后,“杠杆不能用了,企业要靠全面竞争能力,就跟制造业一样”。

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